区同时开工倒是不妨,但这两处面积比一区都大了许多;特别是南三区,那是规划的回迁私宅的地方,建成之后只能用于百姓的安置,八百多栋小宅院建成之后必须让白纸坊原居民回住,按照拆迁协议,那是一两银子也收不回来的;这样的话,咱们起码有一百多万两银子不能回本,直接便影响到后续的开发,这个问题你想过么?”
宋楠点头道:“我明白你的意思,咱们要加快进度便只能多工地同时开工,资金上确实有些麻烦。不过刚才你说的那件事提醒了我,我这里有个想法,你们听听觉得怎么样。”
朱凤桐笑道:“你眼睛一眨便是个主意,说来听听看。”
宋楠一笑道:“三区回迁的房舍是一定要尽快建好的,我们承诺一年后让他们回迁居住,南一区的协议已经过了半年,再不动工的话便赶不及一年之期了,这样会引起他们的不满,丧失我们的信誉,所以必须要尽快动手。”
“那银子的事情怎么办?不如让我哥哥多拿些银子进来入股,哥哥现在应该会同意的。”小郡主挺着圆滚滚的肚子道。
宋楠摆手道:“不用如此,让你哥哥变卖田产庄园么?那可是老爷子积攒下来的家业;资金的问题我是这么想的,刚才凤桐小姐不是说了么,许多商贾慕跑来洽谈却因为我们没有现房和铺子而失望,凤桐小姐完全可以和他们谈谈一件事情。”
“什么事。”朱凤桐不解的道。
宋楠微笑道:“请他们预付房款,付一半的房款,便等于下了定金,铺子房子出来之后,他们便可交付另一半直接入驻了,不过是几个月的时间罢了。”
众人愕然无语,这不是拿着别人的钱白白周转几个月么?这等事亏他想的出来。
“这……别人能愿意?人家掏银子却看不到铺子房子,他们会愿意冒这个险?”朱凤桐砸了咂红嘟嘟的嘴唇,有些不以为然。
“主动权在我们手里,他们为什么不愿意?你要明白这帮人的心理。”宋楠无视面前众人的诧异。
“你们知道为什么南二区的铺子和房子这么快便卖了个精光么?”宋楠抖了两下腿问道。
“那还用说,朝廷政策一下,后顾之忧解决了,商贾们当然愿意在京城做生意,或者是购置房产入籍京城了。”朱凤桐道。
“这只是其中的一个原因,这帮商贾精明的很,若只是目的是经商或者是入籍的话,他们大可不必疯狂的抢购;像那位徽商商帮的赵会长,一口气买了我六间铺子两栋宅子,还有那位浙商任会长,买了四间铺子四栋宅院,难道你们看不出什么原因么?”
“什么原因?”众人一头雾水。
“很简单,他们明白白纸坊的房产绝对会涨价,而且涨的很高很高,他们看准了这一点,所以提前囤积商铺房舍,等价格飙高之后转手赚大价钱;一间商铺目前值八千两,若一年后恐怕没个一万五千两便买不到了,一转手便是盆满钵满。若非京城钱庄不给他们放贷,否则他们恐怕宁愿借贷也要多买几间呢。”
“啊?”众人吸了口凉气,原来还有这么个原因在里边,仔细想想倒也合情合理,现在商铺宅院供不应求,不止是白纸坊,其他坊间的普通宅院也都水涨船高,不少人跑来京城买房子,价格自然会抬了上去,全大明有钱人如过江之鲫,但京城的地皮和房产可是有限的,物以稀为贵,涨上去也不足为奇了。
“既然如此,我们干脆不卖,等着涨价便是,干什么让他们赚便宜。”童阿虎回过味来提出了众人都想问的问题。
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