的话,雨瑶置业在第一年还是会产生的收支赤字,预计不会低于三百万。
拿到了前半年工资,有着a执照的柯雅媛展现出了与其薪水相匹配的工作能力,在柯雅媛精确测算之下,除非是魔都地产市场回暖速度极快,能够在两年内达到整体房价升值五成的样子,否则雨瑶置业所拥有的这些物产,是无法让雨瑶置业通过房屋的租赁达到自收自支、盈亏平衡的。
而且柯雅媛还建议说。她觉得不该全部购入精装修的公寓,最多只能购入计划中三分之一的精装修公寓,剩下的毛坯房该经由雨瑶置业进行统一的装修。这样一来每一套的公寓价格就能节省装修便部分三分之一的成本,远比将鴻口花园装修好的公寓买下来要合算。
但是,付正义没有采纳柯雅媛的意见。
因为雨瑶置业在鴻口花园的每一套精装修公寓的购入价格,都仅仅相当于其四成的价值,要是让雨瑶置业对毛坯房进行装修,那装修部分的支出就想当于是百分之百了,虽说看起来是省了钱,但通过香港运通银行所获取到的抵达贷款也将相应的降低,让自己拿出近千万的资金去装修。这笔买卖可不划算。
柯雅媛担心两年内雨瑶置业的固定资产升值五成非常困难,可清楚记得魔都地产均价趋势图的付正义。唯独对一点的是最不担心的。
两年时间,五成的升幅很大吗?
大致还记得魔都的房间在97年会达到峰值的付正义。根本就不担心这个,他现在所考虑的是今年雨瑶置业能否将中介市场全部打开,提前抢占这个新兴行业的制高点!
进而能够设置比较高的行业门槛,阻止那些不具备实力的黑中介、小中介出现而扰乱整个市场,导致行业的发展缓慢,并进入到无序且混乱的竞争。
与德国青年莱纳斯所组建的流浪动物保护协会,在获得了雨瑶置业首笔捐款之后,在面积更大、设施更齐全的救助基地基建部分完成之后,协会就只需要负担日常的口粮开支、医疗保健费用、承担绝育手术的成本了。
让莱纳斯以协会的名义与当地农大建立合作的同时,目前拥有着六百多条犬只的救助基地,在付正义看来也将会成为宠物食品的先期试验场,是未来全面介入宠物粮市场的先决条件。
爱狗如命的奚美雯,自然是承担起了跟协会沟通和管理的职责,虽说有些辛苦,可按照莱纳斯的评价,奚美雯是乐在其中,根本就没有觉得工作时间长、劳动强度大,反倒是每天笑容满面,带着她的那条拉布拉多在救助基地开心的不得了。
让付正义有些可惜的,就是整个正月他都留在魔都而没有能够跟他堂哥付正明道别,就连年后堂哥所举办的婚礼,他也都没有能够参加。
并且更为的郁闷的,就是家
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