负责拿地,中型房开商负责盖楼,自有的建筑队伍只需要负责北上广深的重要项目,派监理团队全国巡查、确保每一个项目的采购、施工过程都依照唯运集团的标准进行,所有的项目都能做到可控,这不是挺好的吗?”
谢运鹏伸出手在他眼前做起了‘点钱’的手势。“利润!利润!关键是利润在哪呢?怎么实现啊?”
“既然又是限价、又是不给贷款的,那就租出去嘛!黑子那边不是已经拟好了长租协议的格式,也已经通过了有关部门的审核?”
谢运鹏一巴掌狠狠的拍在了脑门上,那啪的一声响、令柯雅媛都有些不忍心,掏出笔记本便道。“付总啊,问题是现在的出租价格这么低,依照目前的房租比而言、银行贷款利息都未必能够偿还。折旧、维修这方面会亏的很厉害的,七十年的使用权、哪里能撑得住啊……”
付正义笑了。“呐,依照燕京的人均工资来说,前年是一千一、去年是一千三、今年可能会达到一千五,每年都这么提升的话,不到五年居民收入就可以翻倍,那你觉得房价的升幅会比不过工资收入的增幅?”
柯雅媛苦笑了起来。“不可能总是这么涨的吧?”
“万一越涨越多、越涨越快了呢?要知道咱们的经济发展是超常规的,老百姓的工资增长速度正在以每年百分之几十的速度提升,国外的房租比数据照搬回来是肯定不成的,尤其是对于北上广深这样的城市而言,小型公寓的需求性会随着外来务工者数量的逐年增多而不断的提升!”
见他说的认真,柯雅媛也有些犹豫了,提高公务员收入、增加居民可分配支出的政策确实是在如火如荼的展开,唯知技术前些年开出来的高薪、若是搁在现在来看,其实也并不算什么了,若不是因为集团里执行逐年加薪的政策、确保了员工们的收入永远处于行业领先,集团那边的技术人员那里能这么稳定?可以说,这些年只要是进了集团的员工、都已经不会因为工资和福利待遇而主动跳槽了。
见柯雅媛竟然不吭声了,谢运鹏有些奇怪,因为他很少会关注工资方面的变化,因此也就并不了解这方面的情况,唯知公寓还剩下三栋楼空着,而唯知墅目前只办理的三套别墅的手续,因此在盘算了一下即将竣工的那几个项目可就忍不住了。“正义啊,城西、后海那边的六个项目可都是五一前后封顶的,一共有四千多个单位呢,去哪儿找那么多的租户啊?”
燕京的房子会没人租?
付正义可不相信会出现这样的情况,也就不有的失笑了起来。“才四千多个单位啊?太少了!什么时候唯运集团的出租房数量能够影响租房市场、可以决定市场房租比的时候,那就是全面推动租售同权的时刻了!要知道,只有影响力足够大才可以影响政策,才能让更多的人获益,而不是因为本地人就凭着天生的那么一个户口本,就可以什么都不做却几辈子都不愁钱……”
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